<p> <strong>房产硬性条件：</strong></p> <p> 房产交接时，建筑物无损坏，无漏雨漏水等情况;经建筑工程质量监督站验收合格，符合城市规划要求;具备商业房屋出租的资格条件;可用作餐厅使用。</p> <p> <strong>房产功能条件：</strong></p> <p> 供电：供电量至少250KW，(具体电量根据房产租赁面积大小及空调、厨房、照明/户外灯箱、电磁炉、无烟宝用电量进行估算);主电缆需接至租赁区域内的位置;物业满足设置室内配电系统的条件;根据电表读数计算电费(按国家及地方电费标准计价)。</p> <p> 供水：进水管大小应满足餐饮日常要求，供水水压应大于0.3Mpa,(3kg/c㎡)日供水指标至少为35吨，供水管线接至位置，物业预留出水口。水质应符合国家生活用水的相关标准。供水量不足时需提供20平米安装二次加压水箱的区域;根据电表读数计算水费(按国家及地方水费标准计价)。</p> <p> 燃气：应满足每日60立方米的燃气供应量。</p> <p> 排水：</p> <p> A、一般污水排放采用租赁区域内现有卫生间的排污管线接口接驳，此位置需提供现有图纸，并此管线的畅通或提供此位置及市政接驳管线。</p> <p> B、厨房区废水排放管线直径应大于150mm，另需设隔油池，隔油池具体位置为室外地坪适当处(占地面积约为3m2)或室内可布置的位置。如室外不能满足条件，需提供可实施位置，如需加泵排水，还需提供泵房位置并负责提供具体的市政管线接驳位置，此管线畅通无阻。</p> <p> 厨房环保排烟：公共烟道可供排烟，管道尺寸需满足需求，并在该房产适当位置提供油烟机、净化器及排风设备安放(且该位置将不导致争议或影响邻里关系)，(根据现场进行排管，可自行铺设)排油烟风机和油烟净化设备可如需安装，如需报批等相关手续，对方应积极配合。如无法提供公共烟道，则应允许在本房产合适位置的墙面开孔洞(450X850mm)以便安排油烟管道的布置。</p> <p> 空调：可自行安装空调，且应无偿提供空调及设备外机的合理位置，空调的各种设备正常安装、运行。空调室外机安装位置不导致争议或影响邻里关系。(制热/冷量相应设备指标的要求可参考如下标准：南方，安装无烟宝店面至少满足500W/m2，不安装无烟宝店面至少满足400W/m2;北方，各类店面至少满足300～350W/m2。以上可作为空调选型时的参数依据)。</p> <p> 新风、排风：提供新风机组、新风口及排风机组、排风口的适当位置，每个风口</p> <p> 具体尺寸为 400*800 ，不少于四个。</p> <p> 消防系统：</p> <p> 1)应所租赁的房产是经过消防局验收合格的，并取得了消防验收意</p> <p> 见书。允许按功能要求调整消防系统，并协助办理消防报批及验收手</p> <p> 续。</p> <p> 2)按其吊顶高度要求调整喷淋系统及报警系统。</p> <p> 3)可按需要更改租赁区域的消防报警系统及移动此区域的消防栓箱。</p> <p> 招牌：可按合同附件中的招牌效果图进行外立面装修;同意在安装招牌时对外立面材料采取拆除、开洞等施工手段。并招牌施工时有预留的固定点，以确保招牌安装施工的正常进行。</p> <p> 通讯：配合需要进行电话、网络等通讯方面的申请且不得提额外条件。</p> <p> 1. 如需在屋面安放设备时，需提供屋面结构平面图，如屋面对设备的安放不能满足承载，允许加固处理，并协调关系及协助与原设计单位沟通。</p> <p> 2. 提供现房屋底板及上下层顶板结构图，如承载力不够允许加固处理，并负责协调各方面的关系。</p> <p> 3. 主的出入口位置及形式，楼层位置。</p> <p> 4. 房屋室内结构的净高度。</p> <p> <strong>房主配合内容</strong></p> <p> 1. 提供装饰施工期间的临时用水、用电(40千瓦)，并安装水、电表计量，按记录数据以国家及地方标准单价计费。</p> <p> 2. 施工过程中如遇其他业主或政府相关部门的干扰，应全力协调配合，以便施工顺利进行。应及时告知所出租区域商圈周围的市政规划，如道路的维修、市政管网的维修等是否会造成本区域的人流量减少、影响乙方餐厅的正常营业。</p> <p> 3. 同意拆除租赁区域的装饰面层(顶、地、墙)，吊顶内如有空调风机盘管管线应自行尽早拆除完毕(且在进场前完成)。</p> <p> 4. 施工过程中，应负责协调各方面关系，如发生矛盾，应组织协商解决，否则应承担相应后果;</p> <p> 5. 装修施工期间，尽量满足全天候施工的要求，如有特殊条件限制无法全天候施工，需给与书面说明。</p> <p> 6. 以装修标准装修外立面，如需拆除部分外立面，应给予认可。</p> <p> 7. 在租赁区如有照明线路，在施工时，如有影响允许拆除处理。</p> <p> 8. 通道：租赁区域前方通道的通畅 ;</p> <p> 9. 其他：物业公用或共用设施设备系统运行产生的能耗电费，按实际抄表数由大楼相关使用单位分摊。</p>